Doriath & Kollegen
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Rosenheimer Immobilienmarkt steht das Sachverständigenbüro Doriath & Kollegen für fundierte Wertermittlungen auf höchstem fachlichen Niveau.Als DIN EN ISO 17024 zertifizierte Diplom-Sachverständige erstellen wir rechtssichere Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, die bei allen Finanzämtern und Gerichten in der Bundesrepublik Deutschland vorlageberechtigt sind.
Unsere besondere Expertise liegt in komplexen Bewertungsanlässen, darunter:***– Immobilienübertragungen zu Lebzeiten
– Einsprüche bei steuerlichen Bewertungsfragen (z. B. gegen Festsetzungen durch das Finanzamt)
– Erbauseinandersetzungen
– Ehescheidungen (z. B. zur Ermittlung des Immobilienwertes im Rahmen des Zugewinnausgleichs)Was bieten wir an?
- Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
- Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung)
- Restnutzungsdauergutachten/ Nutzungsdauer-Gutachten
- Strategieberatung für private Immobilienbesitzer und Nachfolgeplanung
- Kauf- und VerkaufsberatungWir legen Wert auf eine ehrliche und transparente Beratung. Wenn Sie unsicher sind, ob ein Gutachten in Ihrem Fall sinnvoll oder wirtschaftlich vorteilhaft sein kann, sprechen Sie uns gerne an. Vor einer Beauftragung prüfen wir Ihren Fall kostenlos und unverbindlich und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, ob sich ein Gutachten für Sie überhaupt lohnt.
Wissenswertes
Der Ablauf unserer Zusammenarbeit:- Telefonisches Erstgespräch
- Angebot & Beauftragung
- Vereinbarung eines Besichtigungstermins
- Ausarbeitung Ihres Gutachtens
- Ansprechpartner für RückfragenFAQ: Häufig gestellte Fragen1. Welche Leistungen bieten Sie in München und in den Landkreis Rosenheim, Traunstein, Ebersberg, Miesbach an? Wir sind spezialisiert auf die Erstellung von rechtssicheren Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB.2. Was unterscheidet Sie von anderen Anbietern? Wir sind gut in der Region vernetzt und sind ebenfalls Mitglied im Gutachterausschuß für Grundstückswerte im Landkreis Rosenheim. Wir pflegen gute Kontakte zu lokalen Behörden und Spezialgutachtern, was eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfragen ermöglicht.3. Wie viel kostet eine Immobilienbewertung? Die Kosten einer Immobilienbewertung richten sich stets nach Art, Umfang und Komplexität des jeweiligen Bewertungsobjekts. Daher erstellen wir unsere Angebote individuell und objektbezogen.
Gerne unterbreiten wir Ihnen nach einer kurzen Erstbesprechung ein unverbindliches Angebot.
Fragen Sie gerne unverbindlich bei uns an.4. Welche Immobilientypen bewerten Sie? Wir bewerten Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien in München und den Landkreisen Rosenheim, Traunstein, Miesbach, Ebersberg und der Stadt Rosenheim.5. Welche Unterlagen werden benötigt? Die benötigten Unterlagen variieren je nach Gutachten. Eine genaue Liste erhalten Sie von uns nach Beauftragung.6. Wie lange dauert die Ausarbeitung des Gutachtens? Die Dauer hängt von der Art, Umfang und Komplexität des Gutachtens und den dafür benötigten Unterlagen ab. Sind alle Unterlagen vorhanden dauert die Erstellung in der Regel 6-8 Wochen nach dem Besichtigungstermin.
Über uns
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten; Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert, DAkkS D-ZP-16018-01-00)Vorlageberechtigt bei allen Finanzämtern und Gerichten in der Bundesrepublik DeutschlandInternational Appraiser (DIA) Internationale ImmobilienbewertungImmobilienfachwirtin (IHK)
zugelassene ImmobilienauktionatorinMitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rosenheim
Kontakt
Sie haben Fragen oder wünschen eine kostenlose Erstberatung?Rufen Sie uns gerne an.
Andernfalls senden Sie uns gerne eine E-Mail
oder nutzen Sie das Rückruf-Formular.Teilen Sie uns gerne mit, wann wir Sie am besten erreichen können.Mit ein paar Informationen zu Ihrem Anliegen können wir uns gezielt auf unser Gespräch vorbereiten.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Vielen Dank
Wir melden uns gerne in Kürze bei Ihnen.Ihr
Sachverständigenbüro Doriath & Kollegen
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMGDoriath & Kollegen Sachverständigenbüro
Inh. Judith Doriath
Korrespondenzadresse: Am Alpenblick 8, 83059 Kolbermoor
Telefon: 08031-2878461
E-Mail: [email protected]
Web: www.sv-doriath.deBerufsbezeichnung: Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert, DAkkS D-ZP-16018-01-00)Aufsichtsbehörde / Kammer: DIAZert, Eisenbahnstr.56, 79098 FreiburgUmsatzsteuer-ID: in BearbeitungBerufshaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 BerlinVerantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Judith Doriath, Korrespondenzadresse: Am Alpenblick 8, 83059 KolbermoorStreitbeilegung: Eine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen erfolgt derzeit nicht. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen oder Problemen direkt zur Verfügung
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DATENSCHUTZERKLÄRUNG
1. Verantwortliche Stelle
Doriath & Kollegen Sachverständigenbüro
Inh. Judith Doriath
Am Alpenblick 8, 83059 Kolbermoor
E-Mail: [email protected]
Website: www.sv-doriath.de
2. Allgemeine Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten
Wir erheben personenbezogene Daten nur, wenn Sie uns z. B. über das Kontaktformular oder per WhatsApp kontaktieren (z. B. Name, Telefonnummer, Nachricht). Diese Daten verwenden wir ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Zusätzlich werden beim Besuch unserer Website automatisch Daten durch unsere IT-Systeme oder die unten aufgeführten Drittanbieter erfasst (z. B. IP-Adresse, Browser-Typ, aufgerufene Seiten).
3. Cookies
Unsere Website verwendet sogenannte „Cookies“. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Endgerät gespeichert werden. Sie richten keinen Schaden an. Wir unterscheiden zwischen technisch notwendigen Cookies (die für den Betrieb der Website zwingend erforderlich sind) und funktionellen oder Analyse-Cookies.
• Rechtsgrundlage: Der Einsatz technisch notwendiger Cookies erfolgt auf Grundlage unseres berechtigten Interesses (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) an einer fehlerfreien Bereitstellung unserer Website. Der Einsatz von Analyse- und Marketing-Cookies erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer ausdrücklichen Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO) über unseren Cookie-Consent-Banner. Sie können Ihre Einwilligung dort jederzeit für die Zukunft widerrufen.
4. Einbindung von Diensten Dritter und Tools
Cloudflare
Wir nutzen das Content Delivery Network (CDN) von Cloudflare Inc. (101 Townsend St, San Francisco, CA 94107, USA). Cloudflare dient dazu, unsere Website schneller und sicherer gegen Cyberangriffe (z. B. DDoS-Attacken) zu machen. Hierzu wird der gesamte Datenverkehr zwischen Ihrem Browser und unserer Website über die Infrastruktur von Cloudflare geleitet. Dabei werden technische Daten (wie Ihre IP-Adresse) verarbeitet. Cloudflare ist zertifiziert unter dem EU-US Data Privacy Framework, wodurch ein angemessenes Datenschutzniveau gesichert ist.
• Rechtsgrundlage: Der Einsatz von Cloudflare basiert auf unserem berechtigten Interesse an einer sicheren und fehlerfreien Bereitstellung unserer Online-Präsenz (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).
Google Tag Manager
Wir nutzen den Google Tag Manager der Google Ireland Limited (Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland). Dieses Tool ermöglicht es uns, verschiedene Tracking- oder Analyse-Tools auf unserer Website einzubinden und zu verwalten. Der Tag Manager selbst erfasst keine personenbezogenen Daten und setzt keine dauerhaften Cookies; er sorgt lediglich für die Auslösung anderer Tags, die ihrerseits Daten erheben können.
• Rechtsgrundlage: Die Nutzung des Google Tag Managers erfolgt auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer effizienten Steuerung der Website-Tools (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Sofern durch ausgelöste Tags Daten verarbeitet werden, erfolgt dies nur nach Ihrer Einwilligung.
Google Ads & Conversion-Messung
Wir nutzen Google Ads der Google Ireland Limited, um unsere Werbung in Suchergebnissen und auf Drittseiten zu optimieren. Mittels Conversion-Tracking können wir messen, ob Sie über eine Google-Anzeige auf unsere Website gelangt sind. Dabei werden Daten wie Ihre IP-Adresse, Klicks und Seitenaufrufe an Google übermittelt. Google Ads setzt hierzu Cookies ein.
• Rechtsgrundlage: Die Datenverarbeitung und das Setzen von Cookies zu Marketingzwecken erfolgen ausschließlich auf Grundlage Ihrer vorherigen Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO).
• Deaktivierung: Sie können personalisierte Werbung direkt bei Google deaktivieren: Google Ads Einstellungen.
Google reCAPTCHA
Um unsere Formulare vor Missbrauch, Spam und automatisierten Eingaben (z. B. durch Bots) zu schützen, nutzen wir Google reCAPTCHA der Google Ireland Limited. Dieser Dienst prüft anhand von Verhaltensdaten (z. B. Mausbewegungen, Verweildauer, IP-Adresse), ob die Eingabe durch einen Menschen erfolgt. Die erfassten Daten werden an Google weitergeleitet.
• Rechtsgrundlage: Die Nutzung von reCAPTCHA erfolgt auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an der Sicherheit unserer Website und dem Schutz vor Spam (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).
WhatsApp Business Chat
Sie haben die Möglichkeit, mit uns über den Instant-Messaging-Dienst WhatsApp Business der WhatsApp Ireland Limited (4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland) in Kontakt zu treten. Wenn Sie uns eine Anfrage per WhatsApp senden, übermitteln Sie uns automatisch Ihre Mobilfunknummer sowie den Inhalt Ihrer Nachricht. Bitte beachten Sie, dass WhatsApp Business unter Umständen Zugriff auf das Adressbuch des genutzten Endgeräts erhält und Metadaten (wer mit wem wann kommuniziert) sowie IP-Adressen verarbeitet. WhatsApp nutzt eine Ende-zu-Ende-Verschlüsselung, sodass Dritte die Inhalte der Nachrichten nicht einsehen können. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass Daten an die Muttergesellschaft Meta Platforms Inc. in die USA weitergegeben werden.
• Rechtsgrundlage: Die Kontaktaufnahme über WhatsApp erfolgt freiwillig auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO) bzw. zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen auf Ihre Anfrage hin (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Sie können die Einwilligung in diese Kommunikation jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
5. Zweck der Datenverarbeitung
• Kontaktaufnahme und Bearbeitung Ihrer Anfragen (per Formular, E-Mail oder WhatsApp Business)
• Technische Sicherheit und Performance-Optimierung unserer Website (Cloudflare, Google reCAPTCHA)
• Analyse, Optimierung und Erfolgskontrolle unserer Online-Werbung (Google Ads, Google Tag Manager)
• Remarketing, um Ihnen relevante Anzeigen zu zeigen
6. Weitergabe von Daten
Ihre Kontaktdaten werden nur weitergegeben, wenn es zur Bearbeitung Ihrer Anfrage notwendig ist oder Sie eingewilligt haben. Daten im Rahmen der Google-Dienste (Ads, Tag Manager, reCAPTCHA), von Cloudflare sowie von WhatsApp Business werden an die jeweiligen Anbieter übermittelt. Da es sich hierbei um US-amerikanische Unternehmen (bzw. deren europäische Tochtergesellschaften) handelt, kann eine Datenübermittlung in die USA nicht ausgeschlossen werden. Die Anbieter sind jedoch entweder unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert oder nutzen von der EU-Kommission genehmigte Standardvertragsklauseln, um ein angemessenes Datenschutzniveau zu garantieren.
7. Rechte der Nutzer
Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung Ihrer gespeicherten Daten. Zudem haben Sie ein Recht auf Datenübertragbarkeit sowie ein Widerspruchsrecht gegen Datenverarbeitungen, die auf Grundlage berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) erfolgen, sowie gegen Direktwerbung. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt, steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
8. Aufbewahrung und Löschung
Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten nur so lange, wie es für die Bearbeitung Ihrer Anfrage, die Erfüllung des jeweiligen Dienstzwecks oder aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungspflichten (z. B. steuer- oder handelsrechtliche Fristen) erforderlich ist. Nach Wegfall des Zwecks oder Ablauf der Fristen werden die Daten routinemäßig gelöscht.
Wichtige Zusatzhinweise für Ihre Website-Umsetzung:
1. Cookie-Banner (Consent-Management-Tool): Da Sie nun Tools wie Google Ads und Cookies nutzen, müssen Sie sicherstellen, dass auf Ihrer Website ein funktionierender Cookie-Banner vorgeschaltet ist. Die Marketing-Cookies und das Tracking von Google Ads dürfen erst dann Daten senden oder Cookies setzen, wenn der Nutzer im Banner aktiv auf „Akzeptieren“ geklickt hat.
2. WhatsApp-Verlinkung: Wenn Sie auf der Website einen Button zu WhatsApp einbinden, sollte dieser nicht direkt beim Laden der Seite Daten an WhatsApp senden. Er sollte als einfacher, passiver Link gestaltet sein, der sich erst öffnet, wenn der Nutzer bewusst darauf klickt.
3. Verlinkungen: Vergessen Sie nicht, den Link unter Punkt 4 bei den Google Ads Einstellungen (https://adssettings.google.com/) auf Ihrer echten Website als klickbaren Hyperlink zu hinterlegen.